WG Mietvertrag Vorlage mit Rechner für den Mietanteil
Diese WG Mietvertrag Vorlage rechnet zuerst aus, wie viel ein Zimmer von der Gesamtmiete trägt, und schreibt dann den Vertrag zwischen Hauptmieter und neuem Mitbewohner.
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Beispiel: 1.350 € warm, 90 m², 3 Personen, Zimmer 16 m² — ändern Sie eine Zahl, um Ihr Ergebnis zu sehen
Ihr Anteil an der Warmmiete
420 €
Zimmer plus 1/3 der Gemeinschaftsfläche
| Nach Zimmergröße | 420 € |
| Nach Köpfen | 450 € |
| Gemeinschaftsfläche | 36 m² |
| Monatlich mit Internet und Kasse | 445 € |
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In den meisten Wohngemeinschaften hat nur eine Person oder ein Teil der Bewohner den Mietvertrag mit dem Vermieter unterschrieben; neue Mitbewohner werden Untermieter des Hauptmieters. Der Streit beginnt fast immer bei der Frage, wer wie viel zahlt. Der Rechner oben teilt die Warmmiete auf zwei Arten: nach Köpfen, dann zahlt jeder gleich viel, oder nach Fläche, dann zahlt jeder sein Zimmer plus einen gleichen Teil von Küche, Bad und Flur. Bei 1.350 € warm, 90 m² Wohnung, 54 m² Zimmerfläche und drei Personen trägt ein Zimmer von 16 m² nach Fläche 420 €, nach Köpfen 450 €. Das größere Zimmer von 22 m² läge bei 510 €. Der Vertrag hält den gewählten Betrag, die Kaution, den Anteil am Internet und die WG-Kasse fest; die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung braucht es trotzdem.
Untermietvertrag für ein WG-Zimmer
Zwischen ____________________________, ____________________________, __________________ (Hauptmieter)
und ____________________________, bisher wohnhaft ____________________________, __________________ (Mitbewohner)
wird folgender Vertrag über ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft geschlossen:
§ 1 Zimmer und Gemeinschaftsräume
Der Mitbewohner erhält ein Zimmer von rund 16 m² zur alleinigen Nutzung. Küche, Bad, Flur und weitere Gemeinschaftsräume (zusammen rund 36 m²) nutzen alle 3 Bewohner gemeinsam.
§ 2 Erlaubnis
Der Hauptmieter versichert, dass der Vermieter der Aufnahme eines Untermieters zugestimmt hat (§ 540 BGB). Endet der Hauptmietvertrag, muss auch der Mitbewohner das Zimmer herausgeben (§ 546 Abs. 2 BGB).
§ 3 Beginn und Kündigung
Der Vertrag beginnt am 14. November 2026 und läuft auf unbestimmte Zeit. Für die Kündigung gelten die gesetzlichen Fristen (§ 573c BGB); sie bedarf der schriftlichen Form.
§ 4 Mietanteil
Die Gesamtmiete der Wohnung von 1.350,00 € wird nach Fläche geteilt: Zimmer plus gleicher Anteil an den Gemeinschaftsräumen, das sind 31,1 Prozent der Wohnfläche. Der Anteil des Mitbewohners beträgt 420,00 € monatlich.
Er ist bis zum dritten Werktag jedes Monats an den Hauptmieter zu zahlen. Ergibt die Betriebskostenabrechnung des Vermieters eine Nachzahlung oder ein Guthaben, wird sie im selben Verhältnis geteilt.
§ 5 Internet, Haushaltskasse, Kaution
Für den gemeinsamen Internetanschluss zahlt der Mitbewohner 10,00 € und in die WG-Kasse für Putz- und Verbrauchsmittel 15,00 € im Monat. Er leistet eine Kaution von 800,00 €, die nach Auszug und Abrechnung zurückgezahlt wird.
§ 6 Zusammenleben
Die Bewohner reinigen die Gemeinschaftsräume nach einem gemeinsam vereinbarten Plan. Die Aufnahme weiterer Personen auf Dauer bedarf der Zustimmung aller Bewohner und des Vermieters.
__________________, den 14. November 2026
Hauptmieter
Mitbewohner
Geprüft von Radif Partners · Redaktionelle Grundsätze · Methode und Quellen
Der WG Mietvertrag in fünf Punkten
Die Vorlage hält fest: das Zimmer und die Mitbenutzung von Küche, Bad und Flur, den Einzugstag, den monatlichen Anteil an der Warmmiete, die Beiträge für Internet und gemeinsame Einkäufe, die Kaution und die Zahlung an den Hauptmieter. Wie die Miete geteilt wird, steht ausdrücklich im Vertrag, damit es beim nächsten Wechsel keine neue Diskussion gibt.
| Zimmer | nach Fläche | nach Köpfen |
|---|---|---|
| 12 m² | 360 € | 450 € |
| 16 m² | 420 € | 450 € |
| 22 m² | 510 € | 450 € |
Hauptmieter, Mitmieter, Untermieter
Haben alle Bewohner den Mietvertrag mit dem Vermieter unterschrieben, sind sie Mitmieter: Sie haften gemeinsam für die ganze Miete, und kündigen können sie nur gemeinsam. Hat nur einer unterschrieben, sind die anderen seine Untermieter, und der WG-Vertrag regelt ihr Verhältnis zu ihm. Für einen Wechsel braucht der Hauptmieter die Erlaubnis des Vermieters; einen Anspruch darauf gibt § 553 BGB, wenn das Interesse nach Abschluss des Mietvertrags entstanden ist. Wie lange ein Untermieter Kündigungsschutz hat, zeigt der Untermietvertrag.