Mietvertrag Vorlage für eine Wohnung zum Ausfüllen
Diese Mietvertrag Vorlage schreibt den Vertrag mit Ihren Angaben, rechnet die Warmmiete und prüft, ob die Kaution die drei Nettokaltmieten des § 551 BGB einhält.
Unabhängige Seite, keine Kanzlei: Vorlage wie aus einem Formularhandbuch, keine Rechtsberatung.
Beispiel: 3 Zimmer, 750 € kalt, 180 € Vorauszahlung — ändern Sie eine Zahl, um Ihr Ergebnis zu sehen
Monatliche Miete (warm)
930 €
fällig bis zum 3. Werktag des Monats
| Nettokaltmiete | 750 € |
| Vorauszahlung | 180 € |
| Höchstkaution (3 × kalt) | 2.250 € |
| Erlaubte Rate (3 Raten) | 750,00 € |
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Ein Mietvertrag über eine Wohnung braucht keine bestimmte Form, aber er sollte schriftlich sein: Wer für länger als ein Jahr vermietet und nicht schriftlich abschließt, hat nach § 550 BGB einen Vertrag auf unbestimmte Zeit, der frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung gekündigt werden kann. Die Vorlage oben ist der übliche Fall: unbefristet, Nettokaltmiete plus Vorauszahlung auf Betriebs- und Heizkosten, Fälligkeit bis zum dritten Werktag des Monats, Kaution in drei Raten. Sie rechnet mit Ihren Zahlen; bei 750 € kalt liegt die Grenze der Kaution bei 2.250 €, und jede Rate darf 750 € betragen. Was darüber hinausgeht, ist unwirksam, auch wenn beide unterschreiben. Klauseln, die Gerichte regelmäßig kippen, etwa starre Fristen für Schönheitsreparaturen, enthält die Vorlage bewusst nicht; dort gilt das Gesetz.
Mietvertrag über Wohnraum
Zwischen ____________________________, ____________________________, __________________ (Vermieter)
und ____________________________, ____________________________, __________________ (Mieter)
wird folgender Mietvertrag geschlossen:
§ 1 Mietsache
Vermietet wird die Wohnung 2. OG links im Haus ____________________________, __________________, bestehend aus 3 Zimmern, Küche oder Kochnische, Bad und Flur, Wohnfläche rund 72 m².
Mitvermietet: Kellerraum Nr. 4. Der Mieter erhält bei Übergabe die im Übergabeprotokoll aufgeführten Schlüssel.
§ 2 Mietzeit und Kündigung
Das Mietverhältnis beginnt am 1. Dezember 2026 und läuft auf unbestimmte Zeit.
Die Kündigung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§§ 573 bis 573c BGB) und bedarf der schriftlichen Form (§ 568 Abs. 1 BGB).
§ 3 Miete und Betriebskosten
Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 750,00 €. Daneben zahlt der Mieter eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten einschließlich Heizung und Warmwasser von 180,00 €, zusammen 930,00 €.
Umgelegt werden die Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung (§ 556 Abs. 1 BGB). Über die Vorauszahlungen rechnet der Vermieter jährlich ab; die Abrechnung erhält der Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB).
§ 4 Zahlung
Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag des Monats (§ 556b Abs. 1 BGB), auf folgendes Konto zu zahlen: IBAN ___________________________.
§ 5 Mietsicherheit
Der Mieter leistet eine Kaution von 2.250,00 €. Er ist berechtigt, sie in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen zu leisten; die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die weiteren mit den beiden folgenden Mieten. Der Vermieter legt die Kaution getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut an; die Erträge stehen dem Mieter zu (§ 551 BGB).
§ 6 Nutzung und Untervermietung
Die Wohnung wird zu Wohnzwecken vermietet. Eine Untervermietung oder sonstige Überlassung an Dritte bedarf der Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB); der Anspruch des Mieters nach § 553 BGB bleibt unberührt.
§ 7 Tierhaltung
Die Haltung von Kleintieren ist gestattet. Die Haltung eines Hundes oder einer Katze bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters, die er nur aus einem sachlichen Grund verweigert.
§ 8 Erhaltung der Wohnung
Für die Erhaltung der Wohnung in vertragsgemäßem Zustand gelten die gesetzlichen Vorschriften (§ 535 Abs. 1 BGB). Schäden zeigt der Mieter dem Vermieter unverzüglich an.
§ 9 Übergabe
Bei Einzug und Auszug erstellen die Parteien gemeinsam ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und dem Zustand der Räume; es wird von beiden unterschrieben.
§ 10 Sonstiges
Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam; an ihre Stelle tritt die gesetzliche Regelung.
__________________, den 14. November 2026
Vermieter
Mieter
Geprüft von Radif Partners · Redaktionelle Grundsätze · Methode und Quellen
Was die Mietvertrag Vorlage regelt
Zehn Paragrafen, jeder mit der Vorschrift, auf der er beruht: Mietsache und Schlüssel, Mietzeit auf unbestimmte Zeit mit Kündigung nach den gesetzlichen Fristen (§ 573c BGB), Nettokaltmiete und Vorauszahlung auf die Betriebskosten (§ 556 BGB), Zahlung bis zum dritten Werktag, Kaution, Untervermietung nur mit Erlaubnis (§ 540 BGB), Tierhaltung, Erhaltung der Wohnung durch den Vermieter (§ 535 BGB), Übergabeprotokoll und Schriftform für Änderungen.
| Kaltmiete | Höchstkaution | Je Rate |
|---|---|---|
| 750 € | 2.250 € | 750 € |
| 900 € | 2.700 € | 900 € |
| 1.200 € | 3.600 € | 1.200 € |
Betriebskosten und Abrechnung
Die Vorauszahlung deckt die laufenden Kosten des Hauses, die die Betriebskostenverordnung aufzählt, etwa Grundsteuer, Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung und Heizung. Sie muss angemessen sein. Der Vermieter rechnet einmal im Jahr ab und muss die Abrechnung spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums schicken; danach kann er keine Nachzahlung mehr verlangen. Steht im Vertrag eine Pauschale statt einer Vorauszahlung, gibt es keine Abrechnung.
Was die Vorlage bewusst offen lässt
Staffel- und Indexmiete, Befristung mit Grund (§ 575 BGB), Kündigungsverzicht und Regeln zu Schönheitsreparaturen sind Fälle, in denen ein falscher Satz die ganze Klausel kosten kann. Sie fehlen hier, und für sie gilt das Gesetz. Wer eine Wohnung in einem Gebiet mit Mietpreisbremse vermietet, prüft die zulässige Miete vor der Unterschrift. Gekündigt wird später mit der Kündigung des Mietvertrags, die das Ende auf den Tag berechnet; ein einzelnes Zimmer vermieten Sie besser mit dem Untermietvertrag.