Untermietvertrag Vorlage für ein Zimmer
Mit dieser Untermietvertrag Vorlage vermieten Sie ein Zimmer Ihrer Wohnung weiter; sie zeigt, welche Kündigungsfrist für Ihren Fall gilt und bis wann eine Kündigung ankommen muss.
Unabhängige Seite, keine Kanzlei: Vorlage wie aus einem Formularhandbuch, keine Rechtsberatung.
Beispiel: möbliertes Zimmer, 450 € pauschal, Hauptmieter wohnt mit — ändern Sie eine Zahl, um Ihr Ergebnis zu sehen
Mietende bei Kündigung an diesem Tag
30. November 2026
Zugang bis zum 15. → Ende desselben Monats (§ 573c Abs. 3 BGB)
| Stichtag in diesem Monat | 15. November 2026 |
| Danach: Stichtag | 15. Dezember 2026 |
| … und Ende | 31. Dezember 2026 |
| Kaution, höchstens | 1.350 € |
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Wer als Mieter ein Zimmer weitervermietet, wird selbst zum Vermieter: Der Untermietvertrag läuft nur zwischen Hauptmieter und Untermieter, der Eigentümer ist nicht Vertragspartei. Er muss aber zustimmen. Ohne seine Erlaubnis ist die Untervermietung nach § 540 BGB nicht erlaubt; einen Anspruch auf die Erlaubnis gibt § 553 BGB, wenn nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse entsteht, etwa ein Auszug des Partners oder ein Auslandsjahr. Entscheidend für die Frist ist, ob der Hauptmieter selbst in der Wohnung lebt und das Zimmer überwiegend eingerichtet hat. Dann gilt der kurze Weg: Eine Kündigung, die am 10. März 2027 ankommt, beendet die Untermiete am 31. März 2027. Ist das Zimmer leer vermietet, gelten drei Monate wie bei einer Wohnung, und dieselbe Kündigung wirkt erst zum 30. Juni 2027. Die Vorlage wählt den passenden Paragrafen selbst.
Untermietvertrag über ein Zimmer
Zwischen ____________________________, ____________________________, __________________ (Hauptmieter)
und ____________________________, ____________________________, __________________ (Untermieter)
wird folgender Untermietvertrag geschlossen:
§ 1 Mietsache
Der Hauptmieter überlässt dem Untermieter in der von ihm gemieteten Wohnung ____________________________, __________________ das Zimmer zur Straße (rund 16 m²) möbliert, mit der Einrichtung laut Anlage zur alleinigen Nutzung. Küche, Bad und Flur darf der Untermieter mitbenutzen.
§ 2 Erlaubnis
Der Hauptmieter versichert, dass die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung schriftlich vorliegt (§ 540 BGB).
Der Untermieter weiß, dass er das Zimmer bei Ende des Hauptmietverhältnisses auch an den Vermieter herausgeben muss (§ 546 Abs. 2 BGB).
§ 3 Mietzeit und Kündigung
Das Untermietverhältnis beginnt am 14. November 2026 und läuft auf unbestimmte Zeit.
Da das Zimmer Teil der vom Hauptmieter selbst bewohnten Wohnung ist und von ihm überwiegend eingerichtet wurde, kann jede Seite spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats kündigen (§ 549 Abs. 2 Nr. 2, § 573c Abs. 3 BGB).
Die Kündigung bedarf der schriftlichen Form.
§ 4 Miete
Die Miete beträgt monatlich 450,00 € einschließlich aller Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, Müll). Sie ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag, an den Hauptmieter zu zahlen.
§ 5 Kaution
Der Untermieter leistet eine Kaution von 900,00 €, zahlbar in bis zu drei gleichen monatlichen Raten. Sie wird nach Rückgabe des Zimmers und Abrechnung offener Forderungen zurückgezahlt.
§ 6 Zusammenleben
Der Untermieter erhält einen Wohnungs- und einen Zimmerschlüssel. Besuch ist erlaubt; die Aufnahme weiterer Personen auf Dauer bedarf der Zustimmung des Hauptmieters. Die Hausordnung des Vermieters gilt auch für den Untermieter.
__________________, den 14. November 2026
Hauptmieter
Untermieter
Geprüft von Radif Partners · Redaktionelle Grundsätze · Methode und Quellen
Was im Untermietvertrag stehen sollte
Die Vorlage hat sechs kurze Paragrafen: das Zimmer und die gemeinsam genutzten Räume, die Erlaubnis des Vermieters, Mietzeit und Kündigung, eine Pauschalmiete einschließlich Heizung, Wasser und Strom, die Kaution in bis zu drei Raten und die Regeln des Zusammenlebens. Mit einer Pauschale entfällt die jährliche Nebenkostenabrechnung zwischen Ihnen und dem Untermieter.
| Fall | Kündigung kommt an | Untermiete endet |
|---|---|---|
| möbliert, Hauptmieter wohnt dort | 10. März 2027 | 31. März 2027 |
| leer oder Hauptmieter wohnt nicht dort | 10. März 2027 | 30. Juni 2027 |
Die Frist im Untermietvertrag richtig wählen
Die kurze Frist des § 573c Abs. 3 BGB gilt nur, wenn beide Bedingungen erfüllt sind: Das Zimmer gehört zu der Wohnung, die der Hauptmieter selbst bewohnt, und er hat es überwiegend mit eigenen Möbeln eingerichtet. Fehlt eine davon, hat der Untermieter den vollen Schutz eines Mieters, und eine Kündigung durch den Hauptmieter braucht ein berechtigtes Interesse. Ziehen Sie selbst aus und überlassen die ganze Wohnung, ist das keine Untermiete eines Zimmers mehr; dafür reicht diese Vorlage nicht.
Kaution und Zahlungstag folgen den Regeln für Wohnraum (§ 551 BGB). Lebt die Wohnung als echte Wohngemeinschaft mit gleichberechtigten Bewohnern, passt der WG-Zimmer-Vertrag besser; der eigene Mietvertrag mit dem Vermieter bleibt davon unberührt.