German sublease agreement for a room
This German sublease agreement lets you rent out a room in your flat (Untermietvertrag); it also shows which notice period applies to your case and by when a notice must arrive.
Independent site, not a law firm: a standard template, like a book of legal forms, not legal advice.
Example: furnished room, €450 all-in, main tenant lives in — change any figure to see your own result
End of the sublet if notice arrives that day
30 November 2026
Received by the 15th → end of that month (s. 573c(3) BGB)
| Deadline this month | 15 November 2026 |
| After that: deadline | 15 December 2026 |
| … and end | 31 December 2026 |
| Deposit, at most | €1,350 |
A standard template, like a book of legal forms: no review of your individual case and no legal advice. What you type stays in your browser.
A tenant who sublets a room becomes a landlord himself: the German sublease agreement (Untermietvertrag) binds only the main tenant and the subtenant, and the owner is not a party. The owner must still consent. Without permission, subletting is not allowed under section 540 BGB; section 553 BGB gives the tenant a right to consent for part of the flat if a legitimate interest arises after the lease was signed, such as a partner moving out or a year abroad. The notice period depends on whether the main tenant lives in the flat and furnished the room. If both are true, the short rule applies: a notice that arrives on 10 March 2027 ends the sublet on 31 March 2027. If the room is let empty, three months apply as for a flat, and the same notice only takes effect on 30 June 2027. The template picks the right section for you and prints the agreement in German.
Untermietvertrag über ein Zimmer
Zwischen ____________________________, ____________________________, __________________ (Hauptmieter)
und ____________________________, ____________________________, __________________ (Untermieter)
wird folgender Untermietvertrag geschlossen:
§ 1 Mietsache
Der Hauptmieter überlässt dem Untermieter in der von ihm gemieteten Wohnung ____________________________, __________________ das Zimmer zur Straße (rund 16 m²) möbliert, mit der Einrichtung laut Anlage zur alleinigen Nutzung. Küche, Bad und Flur darf der Untermieter mitbenutzen.
§ 2 Erlaubnis
Der Hauptmieter versichert, dass die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung schriftlich vorliegt (§ 540 BGB).
Der Untermieter weiß, dass er das Zimmer bei Ende des Hauptmietverhältnisses auch an den Vermieter herausgeben muss (§ 546 Abs. 2 BGB).
§ 3 Mietzeit und Kündigung
Das Untermietverhältnis beginnt am 14. November 2026 und läuft auf unbestimmte Zeit.
Da das Zimmer Teil der vom Hauptmieter selbst bewohnten Wohnung ist und von ihm überwiegend eingerichtet wurde, kann jede Seite spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats kündigen (§ 549 Abs. 2 Nr. 2, § 573c Abs. 3 BGB).
Die Kündigung bedarf der schriftlichen Form.
§ 4 Miete
Die Miete beträgt monatlich 450,00 € einschließlich aller Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, Müll). Sie ist monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag, an den Hauptmieter zu zahlen.
§ 5 Kaution
Der Untermieter leistet eine Kaution von 900,00 €, zahlbar in bis zu drei gleichen monatlichen Raten. Sie wird nach Rückgabe des Zimmers und Abrechnung offener Forderungen zurückgezahlt.
§ 6 Zusammenleben
Der Untermieter erhält einen Wohnungs- und einen Zimmerschlüssel. Besuch ist erlaubt; die Aufnahme weiterer Personen auf Dauer bedarf der Zustimmung des Hauptmieters. Die Hausordnung des Vermieters gilt auch für den Untermieter.
__________________, den 14. November 2026
Hauptmieter
Untermieter
Checked by Radif Partners · Editorial policy · Method and sources
What a German sublease agreement should contain
The template has six short clauses: the room and the shared areas, the landlord’s consent, term and notice, an all-in rent covering heating, water and electricity, a deposit in up to three instalments, and house rules. With an all-in rent there is no yearly service-charge statement between you and the subtenant. Labels are in English; the agreement prints in German, which is what a landlord or a court will read.
| Case | Notice arrives | Sublet ends |
|---|---|---|
| furnished, main tenant lives there | 10 March 2027 | 31 March 2027 |
| empty, or main tenant lives elsewhere | 10 March 2027 | 30 June 2027 |
Choosing the right notice period
The short period in section 573c(3) BGB applies only if both conditions are met: the room is part of the flat the main tenant lives in, and he furnished it mostly with his own furniture. If either is missing, the subtenant has the full protection of a tenant, and a notice from the main tenant needs a legitimate reason. If you move out and hand over the whole flat, that is no longer a room sublet and this template is not enough.
Deposit and payment day follow the rules for housing (section 551 BGB). If the flat is a real flatshare with equal members, the flatshare room agreement fits better; your own lease with the landlord is not affected.